Российское жилищное строительство в 2023 - 2024 гг

В 2023 году в России было введено в эксплуатацию впечатляющие 105 млн кв. м жилья, что значительно превысило показатели предыдущих лет. Значительную долю нового жилья составили многоквартирные дома, на которые пришлось более 50% от общего объема ввода. Одновременно с этим, наблюдался всплеск запуска новых строительных проектов.


В стадии строительства на конец декабря 2023 года находилось около 108 млн кв. м жилья, что на 8% больше, чем годом ранее. К факторам , способствующим росту можно отнести стремление удержать высокие темпы жилищного строительства в последующие годы и достичь ежегодного ввода не менее 120 млн кв. м жилья. Для достижения этой цели правительство предприняло ряд мер, включая увеличение финансирования жилищных программ и создание благоприятных условий для застройщиков.

Свыше 62 % введённой в строй жилплощади приходится на долю десяти наиболее экономически развитых регионов. Среди которых Москва, Московская область, Краснодарский край, Санкт–Петербург, Тюмень. Лидером по количеству новых квадратных метров стали Московская область. Единый ресурс застройщиков сообщает, что в России на начало 2023 года функционируют 396 застройщиков. Предложение жилья в прошлом году в целом по стране оставалось устойчивым.

Вырос ажиотажный спрос на ипотеку, особенно по льготным программам. Еще один фактор, который стимулировал активность граждан на ипотечном рынке - стремление уберечь сбережения от обесценивания на фоне роста инфляции и повышения ключевой ставки на ипотеку. Ажиотажный спрос на ипотеку, преимущественно льготную, в связи с ростом ключевой ставки способствовал запуску новых проектов

В частности, минимальный взнос по всем льготным программам в ипотечных программах с господдержкой был повышен с 15 до 20%. Однако основные льготные программы, включая семейную ипотеку под 6% и льготную ипотеку на новостройки под 8%, продолжат действовать до лета 2024 года. Впрочем, власти уже пообещали продлить семейную ипотеку, одну из самых популярных ипотечных программ, запущенных в России.

Власти намерены продолжать поддерживать жилищное строительство и использовать достигнутый в 2023 году успех в качестве плацдарма для дальнейшего развития. Ожидается, что темпы роста ввода жилья останутся высокими, а объем строящегося жилья будет только увеличиваться. К тому же, застройщики постарались сделать задел по продажам в ожидании возможного завершения части льготных программ с 1 июля 2024 года. И кстати, на счет ипотеки, рынок которой в 2023 году претерпевала ряд изменений. Почти 80% всех ипотечных кредитов в 2023 выдали Сбербанк и ВТБ. Но следует отметить печальный момент для оформляющих ипотечный кредит- ежемесячный платеж по ипотеке стал больше средней зарплаты по стране. Это связано с тем, что ставки по ипотеке выросли, а доходы населения не увеличились. Но объем ипотечного кредитования побил рекорд и стал значительно выше с аналогичным периодом прошлых лет. Также вырос в разы и платеж по ипотеке. Однако возросла и доля новостроек в структуре ипотеки аж, до 40%, а льготной ипотеки до 60%, побив всевозможные рекорды.

Сколько же стоили квадратные метра жилья в 2023 году. По данным Сбербанка, с января по ноябрь российская «первичка», в среднем по стране подорожала на 7% — до 146 тысяч рублей за м². Примерно на столько же подорожала и «вторичка» — на 9%, в среднем до 102 тысяч рублей. В целом за последние восемь лет рублевая доходность инвестиций в квартиры неплохая — 143% на первичном рынке и 84% на «вторичке». Только прошлой зимой 2023 года было оформлено рекордное число ипотечных жилищных кредитов. Если брать во внимание цифры, то это более чем на 60% выше, чем за аналогичный период предыдущего года .

Прогнозы относительно дальнейшего развития рынка недвижимости в России пока осторожные и зависят от ряда факторов, включая динамику инфляции, ключевой ставки и спроса на жилье. Показатели строительства росли неравномерно по регионам. Так, максимальный прирост жилой площади зафиксирован в Ингушетии, Липецкой области, Крыму, Республике Коми и Чеченской Республике. Среди городов с наибольшим приростом жилой площади оказались Невинномысск, Ялта, Новочеркасск и Кстово в Нижегородской области. Но, несомненно, Москва лидирует среди регионов по объему строящегося жилья, занимая около 8% от общего числа домов и почти 16 % от общей жилой площади. Активно развивается в этом плане Краснодар и Краснодарский край и занимает второе место с практически десятью процентами от строящихся домов и жилой площади. Московская область практически не уступает лидерам и замыкает их тройку.

В современных городах особое внимание уделяется созданию доступной и комфортной среды для всех групп населения, включая маломобильные группы. Реализация таких проектов включает в себя различные аспекты благоустройства. Выделение машиномест для маломобильных групп населения.

Напомним, 2023 год, по предварительным оценкам, стал самым успешным для жилищного строительства. Вырос и запуск новых проектов: по данным Минстроя, объем их выхода на рынок оценивается в 47 млн кв. м, что стало абсолютным максимумом для России. Наблюдается развитие концепции "умных городов" и экологически устойчивого строительства.

В разы увеличилось и Распределение жилищного строительства застройщиков в Российской Федерации по срокам выдачи разрешения на строительство. Так в 2014 году было выдано немногим более 4 % разрешений, а уже в 2023 году более 14 %. Также выросла и средняя этажность. Дома становятся выше на несколько этажей. Из чего же сегодня строят дома? Монолит-кирпич лидирует в 59 регионах. Самая большая доля монолита в Магаданской области, Ингушетии и Мурманской области. К слову сказать, здесь только из него и строят по понятным причинам. Панель преобладает в шести регионах. Среди них Алтай и Новгородская область, В 15 регионах первое место занимает кирпич. В этом списке лидируют Республика Коми (100%), Еврейская автономная область (100%).

По данным Росстата, в июне 2023 года объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», вырос на 10% по сравнению с аналогичным показателем июня 2022 года (в сопоставимых ценах). Рост объема работ в отрасли наблюдается 12‑й месяц подряд и к декабрю он не потерял показатели.